不動産購入
不動産購入における
スマイル不動産の特徴
将来を見据えながら
魅力的な条件を持つ住まいをご提案
ご家族のライフスタイルに合う、住みやすい戸建て住宅をご提案いたします。「住宅ローンが初めて」という方にもご安心いただけるよう、手順や注意点をわかりやすく説明いたしますので、ご安心ください。
このあとの人生を考えた適切な選択肢を取ることで、豊かな人生を送れます。こだわりの条件や理想の暮らしなどについて、お気軽にお聞かせください。お客さまが安心して幸せな暮らしが送れるよう、これまでの知識や実績を活かして総合的にアドバイスいたします。
土地や物件情報に精通した
地域密着型の不動産
これまで地域に密着した不動産として、お客さまに寄り添ったご提案をしてまいりました。地域の土地を取り扱ってきた経験と専門性の高い知識をもとに、できる限りご要望に添えられるよう心掛けております。市場の動きや物件状態を踏まえて、適切な価格での取り引きをご提案いたします。地域の不動産売買なら、おまかせください。
一人ひとりの事情に合わせ、お客さまの立場に寄り添いながらおすすめの不動産をご提案いたします。地域の情報に精通しており、物件選びのポイントやタイミングなどもご紹介可能です。不動産に関するお悩みごとは、ぜひご相談ください。
魅力的なマンションも
安心して検討可能
一人ひとりに合う最善策をご提案
「立地が良いステキなマンションに住みたい」とお考えの方はぜひ一度ご相談ください。安心してステキな不動産をお選びいただけるよう、マンション購入に関する基礎的なご相談も承ります。まずは物件をお探しの理由やこだわりの条件をお聞かせください。一人ひとりのご要望に応じて、おすすめの不動産をご紹介いたします。
また、「ローン返済できるか心配」「審査に通らなかったらどうしよう」といった心配にも最善策をご提案いたします。事前にご予算をお伺いし、適切な価格での取り引きでの仲介をいたしますので、安心してご相談ください。
笑顔で新生活をスタート！
安心して住めるアパートをご紹介
一人ひとりのライフスタイルやご要望に合わせたアパートをご案内いたします。近年では、オンラインで物件内見ができるサービスがありますが、「欠点を見逃してしまう」といったケースも少なくありません。地域でさまざまな物件に携わってきた経験を活かし、より適切なお部屋をお選びいただけるようサポートいたします。「ここだけは譲れない」といったこだわりをお聞かせください。
笑顔で新生活を迎えられるよう、お客さまに寄り添った良好なサービスを心掛けております。物件選びにお悩みでしたら、お気軽にご相談ください。
不動産購入の流れ
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希望条件を整理する
まずは住みたい地域・住宅の種類・広さ・間取り・入居したい時期など、希望条件を整理します。条件は、現在だけでなく将来の予測も踏まえて考えることが大切です。先々まで見越した条件を考えると、より長く満足度の高い生活を続けられます。
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予算を決める
不動産取り引きは、大きな資産が動く、人生において大きなイベントです。まずは予算を決定し、希望の住まいのおおむねの相場を調べ、貯金額や住宅ローンの借入可能額などを確認しましょう。相場はエリアごとの差が大きいため、予算を決めることで探すべき地域が絞れます。
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不動産会社を探す
詳しい情報がほしい場合は、不動産会社に問い合わせをします。仲介物件購入は、信頼できる不動産との出会いが大切です。スマイル不動産では、地域密着の不動産としてお客さまに寄り添った対応を心掛けているため、お悩みの方はご相談ください。
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住まいを探す
選んだ希望条件・おおまかな予算を不動産会社に伝え、条件に合う物件を探します。物件探しはインターネットや広告からでも探せるため、気に入った物件があればその旨も伝えるとスムーズです。
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現地を見学に行く
気に入った物件があったら、実際に現地やモデルルームを見学します。購入したい物件は、再度物件の周辺環境・間取り・設備・購入条件の確認が大切です。また将来、生活形態が変化する場合は、資産価値が下がりにくい物件がおすすめです。
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不動産会社に仲介を依頼する
契約不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼するため、媒介契約を結びます。記載される内容は、対象になる物件・仲介業務サービス内容・仲介手数料などです。媒介契約の締結は、仲介依頼を決めた時点で行います。
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資金計画を立てる
物件探しと並行して、住宅購入の資金計画を具体化させましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費・住宅ローン金利・毎月の返済額などについても試算します。購入前に住宅の状態の確認や保険に申し込む場合もあります。
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購入の申し込みをする
購入したい物件・希望条件が決まったら、不動産を通して売主側へ購入の申込みをします。申込みは、書面で行うのが一般的です。また、不動産によっては「購入予約」と呼ぶ場合もあります。
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重要事項の説明を受ける
不動産会社の宅地建物取引士から購入物件に関する重要事項の説明を受けます。買主さまが購入する不動産の条件を理解したうえで取り引きし、損害を受けないために必ず行われます。
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不動産の売買契約を結ぶ
重要項目説明の内容を確認後、内容に納得できたら売主さまと売買契約を結びます。このとき、一般的に物件価格の10％〜20％ほどの手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶ際は、契約内容を十分に確認しましょう。
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住宅ローンを契約する
住宅ローンを利用する場合、売買契約後に住宅ローンの正式な契約を結びます。契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、融資を承認してもらいます。
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引渡しを受ける
引渡し準備が整い次第、残りの代金を支払います。また、売主さまから物件の引渡しを受け、不動産登記手続きを行います。そのあと、引っ越しや入居を行い不動産購入が完了です。
不動産購入でよくある質問
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不動産購入するのに頭金はどのくらい必要ですか？
売主さまによってさまざまなケースがあります。多くても2割ほど、ゼロの方も多くいらっしゃいますので、ご安心ください。
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不動産購入時の諸費用はどのくらい掛かりますか？
銀行経費・火災保険・登記費用・仲介手数料などを合わせて、150〜200万円が目安になります。諸経費には、引っ越し代・家具家電の購入費用は含まれませんので、ご注意ください。
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仲介手数料はどのくらい必要ですか？
売買金額によって異なりますが、法律で上限パーセンテージが定められているため、規定以上の金額はかかりませんのでご安心ください。手数料についてはご来店の際、丁寧にご説明いたします。
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まだお住まいの人がいる場合でも室内見学はできますか？
はい、可能です。事前にご予約いただき、売主さまと日程調整のうえご案内いたします。見学を希望の際はお気軽にご相談ください。
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他社で広告されている物件でも取り扱いできますか？
もちろん、可能です！他社物件のご案内もおまかせください。そのほかにもご希望条件に合わせた物件も紹介いたしますので、お気軽にお聞かせください。
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買い換え希望ですが、売るのと買うのと、どちらが先ですか？
ほぼ同時に実行することが最善策です。もし現金購入の場合は、購入し転居後に売却。ローンの場合は、売却後アパートなどへ転居し、購入といったケースが多くあります。
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今住んでいる家のローンが残っていても、買い換えできますか？
審査がなかなか通りにくいですが、可能です。お客さまの状況に合った最適な方法をご提案いたしますので、まずはご相談ください。
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購入希望の物件の価格の交渉はできますか？
はい、価格交渉は可能です。値下げ交渉や最適なタイミングなどもアドバイスいたします。お客さまの希望価格について、お気軽にお聞かせください。
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過去に事故や事件のあった物件なのかは教えてもらえるのですか？
当社では、売主さまや相手側の仲介業者などに情報を聞き、わかり次第お伝えしていますのでご安心ください。
不動産売却
不動産売却における
スマイル不動産の特徴
急な転勤でも安心
現在の住まいを手放す際のご相談
「事情により現在暮らしている住まいを手放すことになった」というケースも少なくありません。物件の状態を調査し、価格調査書にもとづいた適切な価格をご案内いたします。不動産に関する状況をチェックすることで、スムーズな取り引きが実現可能です。不動産売却に関することなら、おまかせください。
査定額にご納得していただけた場合のみ契約を締結し、ご要望に合わせた方法と条件で売却できるようお手伝いいたします。住まいのローン残債や未登記部分があるといった場合にも柔軟に対応可能ですので、ぜひご相談ください。
物件の調査から引渡しまで
一貫して対応
アフターサービスもおまかせください
ご相談から売却が完了するまで、一貫してサポートいたします。住まいの売却後も快適な生活をお過ごしいただくために、充実のアフターサービスをご用意しています。ご相談は無料で承りますので、まずはお気軽にお悩みをお聞かせください。
より適切な方法でスムーズにお売りいただけるよう、上下水道の配管状況・役所検査・譲渡所得税などのアドバイスもいたします。調査後の価格をもとに、売却時の譲れないポイントなども踏まえてご提案いたします。お客さまに寄り添った対応を心掛けてまいりますので、ご要望などを詳しくお聞かせください。
遠方にある物件の
売却についてのご相談
空き家もご相談ください
「相続した物件の管理が難しい」といったお悩みはございませんか。お客さまのご希望を丁寧にお伺いし、状況に適したおすすめの売却方法をご提案いたします。空き家や遠方にある物件などにも対応可能です。わかりやすい説明でお客さまの不安を払拭しながら、問題を解決へと導きます。
遠方にいながら不動産売却を進める方法など、一人ひとりの状況に合わせてご提案いたします。初めて不動産売却をする方にもわかりやすい説明やフォローを心掛けておりますので、お気軽にご相談ください。
中古や更地などの
販売方法についてのご相談
古い空き家を売却する場合、住まいを残した「古家付き土地」と建物を解体する「更地渡し」として売却する2パターンがあります。古家のある土地は、家・土地を探している人にアピールできますが、土地のみ探している人にとっては、解体負担がかかることからデメリットにもつながります。そこで、お客さまの状況に合わせた売却方法で進めるのがおすすめです。
地域密着で営業してきた経験を活かし、お客さまに喜んでいただけるようなサービスをご提供しています。一人ひとりのご要望に沿ったご提案なら、おまかせください。
このようなケースも
お気軽にご相談ください
離婚して財産分与を
行うために
売却したい。
離婚をするときに大きな問題になるのが「自宅などの不動産をどうすれば良い？」という点です。離婚する場合、不動産は基本的に売却がおすすめです。離婚時の不動産売却には、財産分与ができる・住宅ローンの解消ができるなどのメリットがあります。ただし、売却方法もさまざまあるためお客さまの状況に合わせてご提案いたします。
また不動産の売却は、タイミングが重要です。取り引き完了まで安心しておまかせいただけるサービスを心掛け、進捗状況もご報告いたします。無料でご相談を承りますので、一度お問い合わせください。
空き家を相続したが、
どうすれば良いのかわからない。
空き家を相続してお困りではありませんか。必要のない土地は税金が継続的に掛かるという負担があるため、なるべくはやい解決がおすすめです。空き家が「遠方にある」「古くて住めない」「資産価値が低い」などの問題は、地域の売却に強い当社におまかせください。
「田舎にある家は売れないのでは？」と心配に思われる方も多いですが、近年では都心部から地方へ移住する人が増加傾向にあります。売るタイミングや売り方によって、スムーズな売却が可能です。適切なサポートのもと安心できる売却をお手伝いいたします。
土地だけあるけど、
売却できるものかどうか
わからない。
「土地だけあるが、何から手を付けたら良いかわからない」とお悩みではありませんか？特に土地売却が初めての方にとっては、不安なことが多いはずです。土地売却は個人でも可能ですが、時間や手間がかかるといったデメリットがあります。そこで、安心できる不動産への依頼がおすすめです。
大きな金額が動く取り引きになるため、安心できる適切な方法をご提案いたします。事前に土地の状況を丁寧に確認し、スムーズに進められるようお手伝いいたします。その他にも「土地と家を一緒に売りたい」という場合にもお気軽にご相談ください。
今住んでいる家の住宅ローンの
支払いが厳しい。
病気・ケガ・転職による給与の減少など、さまざまな事情で住宅ローンが払えなくなることがあります。返済が難しいと判断できたら、はやめの相談が大切です。1日でもはやく問題解決ができるよう、現実的な対策案をご提案いたします。ローンについて、少しでも気になったらご相談ください。
返済の停滞が続くと競売にかけられ、立ち退きを求められるといったリスクもあるため注意が必要です。まずは、お客さまの状況・住まいについて詳しくお聞かせください。
急に転勤が決まったので、
急ぎで家を売却したい。
「急な転勤で所有している家の扱いに困っている」といったお悩みはありませんか。一般的に売却期間は3〜6か月が目安とされています。しかし急な転勤の場合、売却までに時間を掛けられないため、難しい判断を迫られるでしょう。そこで、安心できる地域の不動産におまかせするのがおすすめです。今後のライフスタイルなどを含め、お気軽にご相談ください。
また売却だけでなく、賃貸や空き家にする手段もあります。お客さまの不安を払拭しながら、スムーズに売却できるようお手伝いいたします。売却に関することは、お問い合わせください。
不動産売却の流れ
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まずは相談予約のお問い合わせから
「家を手放そうと考えている」「家を購入したい」などの不動産売買を検討中の方は、LINE・お問い合わせフォーム・電話より無料相談をご予約ください。初めての方でも安心できるよう、明るく丁寧な対応を心掛けております。
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お客さまがお持ちの不動産を
丁寧に査定理想やご要望をお伺いしたうえで、物件調査と価格査定をいたします。土地に関する最新状況はもちろんのこと、流行の内装などを含めた徹底的な調査を行い、売りに出した場合の価格をお伝えいたします。価格についてご不明点がございましたら、お気軽にお知らせください。
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実際に売却に
踏み切るかどうかを選択ご提案した価格や条件などにご納得いただいたうえで、売却に踏み切られるかお伺いいたします。大きい資産のため、売却が完了するまで時間がかかるケースもありますが、定期的なご連絡は欠かさず行いますので、ご安心ください。
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お客さまへの定期的なご連絡で
安心感を正式に売却依頼と媒介契約を締結いたしましたら、本格的な売却活動のスタートです。物件や土地に込められた想いを含めて、丁寧な売却活動を心掛けてまいります。お客さまに安心していただけるよう、定期的にご連絡いたします。
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売買契約が決まった場合も
速やかに連絡買主さまが現れましたら、売却活動もついに終わりを迎えます。売買契約を結ぶための場所・日時・円滑に進めるサポートもおまかせください。ご契約内容の確認はもとより、売主さま・買主さまにも齟齬がないよう最後まで丁寧な対応をいたします。
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事前にお伝えした
残代金授受などを進行売買契約締結後は、残高金の授受とお引渡し日などを決定します。残高金は、指定された銀行支店にて関係者のみで行います。お引渡し後もアフターサポートとして、新しい生活を応援いたしますので、お気軽にご相談ください。
不動産売却でよくある質問
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不動産査定は無料ですか？
査定は無料で承ります。今すぐ売却しない場合でも、ご参考までに査定依頼をいただければ、売却時にスムーズな取り引きとなる可能性があります。また、売却の意思を固めることもできるため、ご興味のある方はお問い合わせください。
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不動産査定を依頼したら、売らないといけないですか？
そのようなことは一切ございませんので、ご安心ください。価格の査定だけでも無料でお受けいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
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不動産査定にはどのくらい時間が掛かりますか？
査定方法は大きく分けて2種類ございます。1つ目は「机上査定 （簡易査定） 」です。査定には、数時間から1日程度のお時間をいただきます。遅くても翌日には審査結果が判明します。2つ目は「訪問査定 （詳細査定）」です。訪問査定には、1週間程度の時間が必要となります。
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住まいが売れるまでは、どのくらい期間が掛かりますか？
物件にもよりますが、平均的に3〜4か月ほどで売却される方が多い傾向にあります。ただ「依頼前のリサーチ期間」「売却契約の成立後から引渡しまでの期間」を含めると、半年前後を想定しておくと現実的でしょう。スケジュールに余裕を持って可能な限りはやく行動することが大切です。
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売却に掛かる費用はどのようなものがありますか？
仲介手数料・抵当権抹消費用・契約印紙代が必要です。また、売却によって利益があった場合、譲渡所得税・住民税を納める必要があります。そのため、これらを合わせた費用が不動産売却時に発生いたします。
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売却をお願いした場合、どのような販売・広告活動をしてもらえるのですか？
自社ホームページ・SUUMO・アットホームなどのポータルサイトへの掲載・店頭掲示をいたします。空き家の場合は、売家の看板設置を行います。
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売却していることを近所へ知られずに売却可能ですか？
ホームページやポータルサイトへの掲載している以上、近隣の方に知られてしまう可能性が高いでしょう。しかし、情報を掲載しないと「売り出しをしていない」と同じになるため、売却が難しくなります。
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売却する住宅に住みながら売却はできますか？
住みながらの売却は、可能です。生活中の状態で買主さまが内覧するため、できるだけ整理整頓や掃除に気を使いましょう。また、内覧により売買契約になった場合は買主さまの希望入居時期を踏まえてスムーズな対応が大切です。
