ー不動産売却の際の注意点とは？初心者は特に気を付けようー

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「不動産を売却する予定があるけど、何をすればよいかわからない……」

「不動産売却で注意するポイントってあるの？」

不動産を所有している人や、相続を通じて不動産を受け取った人の中には、不動産の売却についてわからないことがある方が多いです。ほとんどの人にとって不動産売却は馴染みのないもので、多くの場合が初めての挑戦となります。

不動産売却する方法や、どのような点に気をつければよいのかが分からないのが一般的といえるでしょう。

しかし、不動産売却を知らないまま契約を進めると、思わぬ損失を被るリスクも少なくありません。また、初めて行う手続きが複数あるため、適切な準備がなければ売却契約を進むことさえできない可能性もあります。

今回の記事では、不動産売却を初めて行う際に気をつけるべきポイントをわかりやすく解説します。

売却プロセスを依頼する際に必要な知識、行うべき手続き、価値を最大化するためのコツを理解して、有利な不動産売却を目指しましょう。

不動産売却の選択肢と方法

不動産売却には、いくつかのアプローチ方法が存在します。不動産の売却を不動産会社に依頼する際、おもに「仲介」と「買取」の2つの方法が考えられます。

時間がかかっても自分が望む価格になるべく近い値段で売りたい場合は、仲介を利用することが一般的です。一方で、売却価格が多少低くなっても問題なく、速やかに手続きを終えたい方には買取が向いています。

はじめて不動産を売却する人は、どの方法を選ぶべきか迷うこともあるでしょう。次項では、不動産売却の仲介と買取の違いについて詳しく説明します。

「仲介」で不動産を売却する

不動産会社を通じて買い手を見つける仲介とは、不動産の売却活動を不動産会社に委託し、彼らが購入者を探す方法です。これは、売り手と買い手の間に不動産会社が介在することを意味します。

仲介を選ぶと、売却物件を市場に出して、条件に合う買い手に物件を見つけ出してもらいます。不動産会社は購入希望者が見つかるまで売却活動を継続し、売り手は自ら買い手を探さずに不動産の売却を進められるという点がメリットです。

しかし、購入希望者がいつ現れるか予測が難しく、場合によっては長期にわたる売却活動が必要になる可能性もあります。また、不動産売却が成功した際には、仲介した不動産会社に手数料を支払う必要があります。

「買取」で不動産を売却する

不動産の売却方法として、不動産会社に直接買い取ってもらう買取があります。これは、不動産会社が直接買い手となる方法で、売主と不動産会社が提示された条件に同意すれば、手続きは数日内に完了することが一般的です。

この方法では、不動産会社が直接買い手となるため、仲介手数料はかかりませんが、市場価格よりも比較的低価格での取引になる可能性が高いです。

迅速に売却を終えたい場合、特に急いで現金化したい場合には、この買取方法が適しているでしょう。

仲介と買取の違いは何？

初めて不動産を売却する際、多くの人が仲介と買取の区別について明確ではありません。どの方法が自分の目的に最も適しているか判断するのも難しいと感じる方も多いでしょう。

一見、どちらを選んでも不動産は売れるため、大きな違いがないと感じる人もいます。

ただし、仲介と買取の間には確かな違いが存在し、それぞれメリットとデメリットがあります。これらの違いを理解し、自分のニーズに合った不動産売却方法を選びましょう。

まず仲介においては、最大のメリットは不動産会社が買い手を見つけることです。ただし、買い手がいつ見つかるかは不確定であるため、売却が完了するまでの時間が未定というデメリットがあります。

そのため、売却がすぐに進むこともあれば、長期間買い手が現れないこともあります。売却中には税金の支払いが続くため、経済的な負担が生じる可能性も。

さらに、買い手が見つかり売却が成立した際には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

一方、買取の場合は、買い手を見つける必要がないため、手続きが迅速です。すぐに売却を完了したい人にとって好ましい選択肢であり、仲介手数料が発生しないのもメリットといえるでしょう。

ただし、買取価格は市場価格よりも低くなることが多く、仲介を利用した場合に比べて売却額が低くなるデメリットがあります。一般的には市場価格の、約70%で売却されることが多いです。

信頼性の高い不動産会社を選ぶ重要性とは

不動産を売却する方法はさまざまなものがありますが、今回は特に仲介と買取の2つの方法を取り上げました。自分に合った売却方法を選ぶことはもちろん重要ですが、どの方法を選ぶにしても信頼できる不動産会社に依頼することが最も重要といえるでしょう。

初めて不動産を売却する際には、手続き上でもわからない点が生じることが多いため、適切なアドバイスやサポートを提供できる不動産会社の選択が必要不可欠です。

まずは査定を依頼する

不動産売却の第一歩は、何をどう進めるべきかわからないと感じる人も多いかもしれません。特に、どのような基準で不動産会社を選べば良いのか判断しづらいこともあります。

その際は、まず不動産会社に物件の査定を依頼することから始めましょう。ポイントは、複数の会社に査定を依頼し、それぞれの査定額を比較することです。

これにより、市場価格に合った適正な売却額を提案する不動産会社を見極め、信頼性の高い業者に売却を委ねることができます。

まとめ