ー不動産売却の流れと売却期間を短くする方法をくわしく解説ー

不動産の売却期間を効果的に短縮する方法

先述した通り、不動産の売却には半年から8か月程度が目安とされていますが、半年以内に売却する事例も決して珍しくはありません。また逆に、場合によっては1年以上かかるケースもあります。

多くの人は不動産を速やかに売りたいと考えるでしょうが、急ぎすぎて条件を下げることはリスクが伴います。

より良い条件で迅速に売却するための方法を以下に紹介します。

適正価格での売り出し

ほとんどの売主はできる限り高額で不動産を売却したいと思うでしょう。しかし、設定価格が高すぎると、売却に時間がかかる主要な理由の一つになり得ます。

適正価格を知ることは、効率的な売却の鍵です。例として、ある不動産を4社が査定した場合の結果を考えましょう。

• A社：5,200万円
• B社：6,000万円
• C社：5,300万円
• D社：5,500万円

これらの結果から、B社の査定額が明らかに高いため、魅力的に思えるかもしれませんが、他の3社の査定額が5,200万円から5,500万円と比較的近いため、この範囲が適正価格である可能性が高いです。

過剰な査定額を設定すると、物件が市場に長く残ってしまうリスクがあるため、他社との価格比較が重要になります。

最適なシーズンでの不動産売却

不動産の売却には、売却に結び付きやすい最適な季節があります。その時期を狙って売却することが、戦略的に有利になることがあるでしょう。

売却がしやすい時期としては、2月から3月、また9月にも取引が活発化することが一般的です。この理由は、春と秋に企業の人事異動や転勤が多く行われ、多くの人が引っ越しをするためです。

一般媒介契約による売却

「一般媒介契約」を選ぶことで、不動産が比較的早く売れる可能性があります。これは、専属専任媒介契約や専任媒介契約が一社のみとの契約に限定されるのに対し、一般媒介契約では複数の不動産会社と契約が可能であるためです。

複数の会社が競合することで、より迅速に購入希望者を見つけることができます。さらに、売却が成功した際の仲介手数料は成功報酬制なので、売却成功まで費用が発生しません。

不動産会社による買取

不動産会社が売主から直接物件を買い取る「買取」も一つの選択肢です。これにより、市場で買主を見つける手間が省け、条件が合えば数日から2週間での速やかな取引が可能です。

ただし、この方法のデメリットは、市場価格より低い価格で取引される可能性があること。一定期間内に市場で売却できなかった場合、不動産会社に直接買い取ってもらうことも検討することも考えるとよいでしょう。

まとめ

不動産の売却期間は、適切な戦略と工夫により短縮可能です。売却プロセスを正確に理解し、適切な対策を施せば、効率よく売却することが現実のものとなります。

不動産を迅速に売却したい場合、本記事で紹介した方法を試すと共に、専門の不動産会社に相談することも効果的。専門家は売却に関する豊富な知識を持っており、役立つアドバイスを提供してくれるでしょう。